Không Cần Thắc Mắc Nên “Sửa Nhà Hay Xây Mới” Nếu Gia Chủ Gặp 4 Trường Hợp Sau

Một căn nhà thường có tuổi thọ khoảng 50 năm. Trong khoảng thời gian đó, giai đoạn mà ngôi nhà có chất lượng tốt nhất, an toàn nhất và điều kiện sống lý tưởng nhất thường không kéo dài quá 20 năm. Điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chất lượng xây dựng ban đầu, vật liệu sử dụng, và cách bảo trì của gia chủ. Ngoài ra, các yếu tố môi trường như thời tiết cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng của ngôi nhà.

Sống trong căn nhà đã nhiều năm tuổi, nhiều gia chủ đã có điều kiện muốn thay đổi không gian sống hiện tại, nhưng khó để nhận biết khi nào nên cải tạo, khi nào cần xây lại nhà. Các gia chủ nên dạo quanh không gian sống của mình, nếu xuất hiện 1 trong 4 dấu hiệu dưới đây, có nghĩa căn nhà của bạn cần được trùng tu ngay lập tức:

1. Ngôi nhà đã quá cũ kỹ, tồi tàn mục nát

Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuất hiện các tình trạng như bị thấm dột nhiều nơi, bung lớp vữa tường, nứt tường bê tông lòi cả thép chịu lực,.. thì giải pháp tốt nhất là bạn nên xây nhà mới hoàn toàn. Lúc này, ngôi nhà đã quá cũ kỹ tồi tàn, các kết cấu xuống cấp, mục nát và có thể gây nguy hiểm cho những người sống trong nhà.

Thực tế có nhiều gia chủ thắc mắc rằng có thể tái sử dụng phần khung kết cấu được không? điều này là có thể, tuy nhiên việc sửa chữa sẽ tác động rất nhiều tới phần kết cấu nhà và tốn kém nhiều chi phí. Gia chủ nên xây nhà mới luôn để đảm bảo ngôi nhà thật vững chắc thay vì sửa chữa kết cấu ngôi nhà một cách chắp vá.

Hiện trạng cũ nát, bong tróc lâu ngày vô cùng nguy hiểm cho gia chủ

Nhưng nếu phần khung kết cấu vẫn tốt thì sao?

2. Xem phần khung kết cấu của ngôi nhà

Nếu gia chủ lựa chọn xây dựng thêm tầng mới thì trong thời gian ngắn khung kết cấu cũ vẫn có khả năng chịu được. Tuy nhiên các khuyết điểm sẽ nhanh chóng bộc lộ trong quá trình sinh hoạt của gia đình.

Với việc sửa chữa, cải tạo nhà trên khung kiến trúc cũ không đảm bảo sẽ khiến bạn phải tốn kém thêm tiền xây dựng lại nhà mới chỉ sau một thời gian sửa chữa.

Kết cấu đã cũ, dù tốt nhưng không đảm bảo an toàn

Tuy nhiên phần công trình mới này và khu vực nhà cũ là hai công trình riêng biệt. Vì vậy sẽ xảy ra hiện tượng nứt, tách tường ở những nơi tiếp nối giữa 2 khu vực sau một thời gian xây dựng. Điều này có thể gây thấm, dột nhà, đồng thời ảnh hưởng rất lớn tới thẩm mỹ ngôi nhà.

Xây nâng tầng dựa trên cấu trúc nhà cũ có thể gây hiện tượng nứt tường ở những nơi tiếp giáp giữa 2 khu vực nhà cũ và nhà mới

Hiện tượng này rất khó để giải quyết và không thể khắc phục hoàn toàn được. Giải pháp tạm thời cho tình trạng này liên tục sơn mới những phần tiếp nối hai khu vực này để không lộ phần tách tường.

Còn nếu gia chủ muốn đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà về lâu dài thì Làng Việt kiến nghị chủ đầu tư không nên sửa chữa mà nên xây mới ngôi nhà hoàn toàn nếu có khả năng. Việc này sẽ giúp gia đình vừa có không gian sinh hoạt thoải mái, lại vừa đảm bảo sự an toàn và các tính năng hoàn chỉnh.

3. Phần khung kết cấu ngôi nhà còn tốt nhưng không đáp ứng thẩm mỹ của gia chủ

Trường hợp cuối cùng là ngôi nhà có kết cấu còn rất tốt, có thể nâng tầng, xây thêm gác lửng nhưng không đáp ứng nhu cầu về mặt thẩm mỹ của gia chủ. Lúc này thì giải pháp “đập đi xây lại” là phù hợp nhất cho các chủ đầu tư. Bởi nếu thay đổi cấu trúc nhà dựa trên ngôi nhà cũ sẽ rất tốn kém và không đạt được hiệu quả như gia chủ mong đợi.

Nhà anh Huy dưới đây có kết cấu còn tốt nhưng ngôi nhà cũ không đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ hiện tại:

Xây mới để thay đổi không gian sinh sống

4. Phần mặt tiền và ngoại thất ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng

Mặt tiền và ngoại thất ngôi nhà là phần tiếp xúc và chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi môi trường và thời tiết như nắng, mưa, gió, bão,.. Vì vậy đây là phần xuống cấp nhanh chóng nhất trong toàn bộ ngôi nhà.

Trường hợp mặt tiền nhà xuống cấp nghiêm trọng gia chủ nên phá bỏ để xây mới hoàn toàn.

Mặt tiền quá cũ kỹ, không phù hợp ở thời điểm hiện tại

Nếu gia chủ muốn thiết kế và xây dựng lại phần ngoại thất như mái, tường, ban công, hệ thống cửa bên ngoài,… không ít thì nhiều cũng sẽ tác động trực tiếp tới kết cầu và phần khung ngôi nhà. Trường hợp sửa chữa và cải tạo nhà quá nhiều thì gia chủ nên xây mới hoàn toàn thay vì sửa chữa chắp vá. Bởi trong trường hợp này thì chi phí sửa chữa và cải tạo có thể ngang bằng với chi phí xây nhà mới.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình và miễn phí nhé!!!