[Cập Nhật 2025] 10 Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Xin giấy phép xây dựng (GPXD) luôn là một trong những bước quan trọng và đôi khi khá phức tạp khi bắt đầu một công trình. Tuy nhiên, không phải tất cả các công trình đều bắt buộc phải thực hiện thủ tục này. Để giúp Quý gia chủ và các nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức, Kiến Trúc Làng Việt đã tổng hợp và diễn giải lại 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo các quy định pháp luật mới nhất, cập nhật đến giữa cuối năm 2025.

Các quy định này được tổng hợp dựa trên Luật Xây dựng 2014 và các luật sửa đổi, bổ sung liên quan. Hiểu rõ các trường hợp này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng của mình.

Chi Tiết 10 Trường Hợp Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Hãy cùng Kiến Trúc Làng Việt tìm hiểu xem công trình của bạn có thuộc một trong các trường hợp dưới đây không nhé!

1. Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp

Đây là những công trình mang tính đặc thù, phục vụ mục đích an ninh quốc phòng hoặc các tình huống cấp bách như thiên tai, dịch bệnh. Do tính chất ưu tiên và bảo mật, các công trình này không cần xin GPXD theo quy trình thông thường.

2. Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công

Các công trình do những cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đầu tư sẽ được miễn GPXD. Cụ thể là các dự án đã được:

Thủ tướng Chính phủ;
Người đứng đầu các cơ quan trung ương;
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp (tỉnh, huyện, xã); … quyết định đầu tư xây dựng.
Kiến Trúc Làng Việt lưu ý: Việc miễn phép này áp dụng cho các công trình đã trải qua quá trình thẩm định, phê duyệt chặt chẽ từ cơ quan nhà nước.

3. Công trình xây dựng tạm

Công trình tạm được xây dựng để phục vụ cho việc thi công công trình chính (ví dụ: nhà ban điều hành, lán trại cho công nhân, kho chứa vật liệu). Các công trình này sẽ được tháo dỡ sau khi công trình chính hoàn thành và phải tuân thủ các quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.

4. Công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn

Đây là trường hợp rất phổ biến với các gia đình. Bạn sẽ được miễn GPXD nếu việc sửa chữa, cải tạo đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

Chỉ sửa chữa, cải tạo bên trong công trình.
Hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Quan trọng: Việc sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của khu vực và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.

Xem thêm những căn nhà mà Làng Việt đã cải tạo tại đây.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Công trình quảng cáo: Được miễn GPXD nếu không thuộc danh mục yêu cầu phải có giấy phép theo pháp luật chuyên ngành về quảng cáo.
Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động: Bao gồm các cột ăng-ten, cột treo cáp, tủ thiết bị... không yêu cầu GPXD để đảm bảo sự linh hoạt trong việc phát triển hạ tầng mạng lưới.

6. Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị

Các công trình theo tuyến như đường dây tải điện, đường ống dẫn nước, dẫn dầu... nằm trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên và được xây dựng ngoài khu vực đô thị sẽ được miễn GPXD, miễn là đã phù hợp với các quy hoạch được duyệt.

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng

Đối với các công trình lớn, sau khi thiết kế cơ sở đã được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng và được thông báo đủ điều kiện phê duyệt, chủ đầu tư sẽ được miễn GPXD cho các bước triển khai tiếp theo, nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định.

8. Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong khu đô thị đã có quy hoạch 1/500

Nếu bạn xây nhà ở riêng lẻ trong một dự án khu đô thị, dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt, và nhà của bạn có quy mô dưới 7 tầng, bạn sẽ được miễn GPXD.

Kiến Trúc Làng Việt lưu ý: Lúc này, bạn chỉ cần tuân thủ theo đúng mẫu thiết kế và quy hoạch chung đã được duyệt của toàn dự án.

Xem về dự án nội thất CENTRAL PARK BÌNH DƯƠNG mà Làng Việt đã thi công tại đây

9. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo

Đây là một tin vui cho rất nhiều bà con ở các vùng nông thôn. Bạn sẽ được miễn GPXD nếu:

Tại khu vực nông thôn: Công trình là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng được duyệt.
Tại miền núi, hải đảo: Công trình là nhà ở riêng lẻ và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Ngoại lệ: Quy định này KHÔNG áp dụng cho các công trình được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. Tại những khu vực này, bạn vẫn phải xin GPXD để đảm bảo gìn giữ các giá trị văn hóa, kiến trúc.

10. Công trình điện gió ngoài khơi

Các công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi, đã được cơ quan có thẩm quyền giao khu vực biển để triển khai, sẽ được miễn giấy phép xây dựng để tạo điều kiện phát triển năng lượng tái tạo.

Lời Kết

Việc nắm rõ 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trên không chỉ giúp bạn tuân thủ đúng pháp luật mà còn tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí. Tuy nhiên, luật pháp luôn có những chi tiết và điều kiện đi kèm. Để đảm bảo công trình của mình được thi công thuận lợi và hợp pháp, việc tham vấn ý kiến từ các kiến trúc sư, kỹ sư và đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết.

Bạn vẫn còn thắc mắc về trường hợp của mình? Đừng ngần ngại liên hệ với Kiến Trúc Làng Việt để được tư vấn miễn phí và chính xác nhất!