6 Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thời Gian Thi Công Căn Nhà Của Bạn

Top 50 mẫu giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất

Đã có nhiều trường hợp các gia chủ xích mích với nhà thầu vì vấn đề ì ạch không chịu thi công đúng với tiến độ mong muốn. Ai đúng ai sai thì chưa biết, nhưng để một công trình tồn động trong thời gian dài thì gia chủ là người chịu thiệt thòi nhất. Cho nên nắm bắt 6 yếu tố sau để nắm rõ được những lý do ảnh hưởng đến thời gian thi công để có sự chuẩn bị tốt nhất cho bản thân:

Yếu tố pháp lý:

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Yếu tố quy mô:

Thời gian thi công trung bình cho các loại nhà:
- Nhà 1 tầng: Khoảng 2–3 tháng. Đây là loại nhà đơn giản nhất, thường có diện tích nhỏ và ít phức tạp trong thiết kế.
- Nhà 2 tầng: Khoảng 4–5 tháng. Thời gian tăng lên do cần xây dựng thêm một tầng, bao gồm cả cầu thang và hệ thống điện nước phức tạp hơn.
- Nhà 3 tầng: Khoảng 5–6 tháng. Cần thêm thời gian cho việc gia cố nền móng, xây dựng cột trụ chắc chắn hơn và lắp đặt hệ thống kỹ thuật phức tạp.
- Nhà 4 tầng: Khoảng 7–8 tháng. Đây là loại nhà phức tạp nhất trong danh sách, đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao hơn và thời gian thi công lâu hơn do chiều cao và quy mô lớn.
*Lưu ý: Thời gian thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như độ phức tạp của thiết kế, điều kiện thời tiết, và năng lực của đội ngũ thi công (sẽ nói ở những mục sau).

Trên là thời gian trung bình, chưa tính đến công năng đặc biệt như: tầng hầm hoặc sân vườn, nếu có thì thêm 1,5 - 2 tháng. Ngoài ra độ phức tạp cũng ảnh hưởng đến thời gian thi công (cổ điển lâu hơn hiện đại).
Yếu tố năng lực nhà thầu:

Một nhà thầu uy tín luôn đề cao sự minh bạch và trung thực trong mọi giao dịch. Họ cung cấp thông tin đầy đủ về tiến độ công trình, chi phí và các vấn đề phát sinh. Điều này giúp xây dựng niềm tin và mối quan hệ lâu dài với khách hàng.

Ngược lại, việc chọn nhà thầu kém chất lượng có thể dẫn đến nhiều hệ lụy. Họ thường thi công nhanh ở giai đoạn đầu để nhận tạm ứng, tạo ấn tượng tốt ban đầu. Tuy nhiên, sau đó họ có thể trì hoãn công việc, kéo dài thời gian thi công một cách không cần thiết. Điều này thường xảy ra khi họ muốn ưu tiên các dự án khác có lợi nhuận cao hơn hoặc do thiếu năng lực quản lý.

Hậu quả của việc này không chỉ là sự chậm trễ trong tiến độ mà còn có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình và gây ra những tranh chấp không đáng có giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín ngay từ đầu là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
Yếu tố tinh thần:

Việc xem tuổi và chọn ngày giờ tốt để làm lễ khởi công là một phần quan trọng trong văn hóa Việt Nam. Nhiều gia đình tin rằng điều này sẽ mang lại may mắn và sự thịnh vượng cho ngôi nhà mới.

Trong trường hợp gia chủ không hợp tuổi với năm xây dựng, một giải pháp phổ biến là nhờ người khác đứng tên để thực hiện lễ cúng động thổ và các nghi thức xây dựng. Điều này được cho là sẽ giúp tránh những ảnh hưởng không tốt và đảm bảo sự suôn sẻ cho quá trình xây dựng.

Trong giai đoạn này, các nhà thầu thường thể hiện sự thấu hiểu và tôn trọng đối với những tín ngưỡng truyền thống. Họ sẽ hỗ trợ khách hàng nhiệt tình, từ việc tư vấn chọn ngày giờ tốt, chuẩn bị lễ vật, cho đến việc sắp xếp người thực hiện các nghi lễ nếu cần thiết. Sự hỗ trợ này không chỉ giúp gia chủ yên tâm về mặt tinh thần mà còn tạo nền tảng cho mối quan hệ hợp tác tốt đẹp giữa gia chủ và nhà thầu trong suốt quá trình xây dựng.
Yếu tố thời tiết:

Thời tiết luôn là yếu tố đau đầu nhất kể cả gia chủ hay nhà thầu, trường hợp xấu nhất có thể trôi đi tất cả vật tư. Anh chị nên bàn bạc với nhà thầu và chọn thời điểm sao cho phần thô hoặc ít nhất là phân khung bê tông của nhà hoàn thành trước mùa mưa bão.
Yếu tố cá nhân:

Có những sự kiện quan trọng trong tương lai như khai trương, cưới hỏi, giỗ lớn… hoặc đơn giản là mong có nhà mới để ăn tết thì nên nói rõ với nhà thầu, làm việc kỹ và siết các điều khoản về tiến độ để đảm bảo công việc cá nhân được suôn sẻ. Tuy nhiên, anh chị không nên chủ quan mà dự trụ thêm khoảng 1-2 tháng để tránh những yếu tố không mong muốn.

Theo kinh nghiệm của Làng Việt, thời gian thích hợp để khởi công xây dựng là vào đầu tháng 2 âm lịch, nếu ấn định thi công đầu tháng 2 âm thì thời điểm bắt đầu thiết kế khoảng tháng 9-10 âm lịch năm trước là đẹp, vừa đủ thời gian trao đổi, chỉnh sửa, hoàn thiện thiết kế và hồ sơ pháp lý.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình và miễn phí nhé!!!